股市跌、利率低 買房救現金 股市跌、利率低 買房救現金 台北市仁愛路三段的頂級豪宅「帝寶」,名流雲集,警衛森嚴。去年三月,每坪單價一 百五十萬元,現在有人以每坪七十五萬元求售,打五折,你相信嗎?瑞普國際物業董事 長曾東茂說,最近,有一位帝寶豪宅的中小企業屋主為求現金,以一坪七十五萬元殺出 ,兩天就成交。 ■ 聰明嫌貨三步驟 買到六折屋 ■ 用半價進駐精華地段周邊 ■ 35萬自備款 翻成2500萬資產 ■ 包租達人:租金報酬率比定存高5倍 另一個低價買好屋的案例發生在台北縣新店市、林木鬱的青山鎮。經營烘焙業的林小姐 去年三月到青山鎮二期看過房子,那時候開價每坪五十八萬元,林小姐嫌貴。今年一月 ,她再到青山鎮看房子,剛好電視名嘴于美人因為股票和基金慘賠,背不動房貸,急於 拋售建坪一百三十坪的別墅,開價五千五百萬元。林小姐把價格壓到五千萬元,于美人 想了三天就賣了。換算下來,每坪單價約三十八萬元,是去年三月開價的六六折。 為什 麼敢買?林小姐說:「現在房貸利率只有一.五%,房價又跌到合理 婚禮顧問價位。現在不買, 還待何時?」 其實,台灣現在不是低利率,而是零利率。行政院主計處和中央銀行資料顯示,今年三 月三日五大銀行一年期定期存款的名目利率只有○.七七%,而一月份的消費者物價指 數(CPI)年增率為一.五九%,兩者相減,實質利率是在零以下。 零利率,讓看房人數增加。根據信義房屋、永慶房屋統計,今年一、二月的看屋民眾, 比去年第四季增加兩到三成。永慶房仲集團總經理廖本勝說,有看表示有興趣。部分有 閒錢的人已經把注意力放到房市了。 不只小富中富的人關注房市,連首富之家——霖園集團也在房地產市場出手。二月十二 日,國泰人壽在新竹砸下二十五億元,買下台灣工礦萬坪土地,每坪價格十一萬七千元 ,等於以市價六四折標到這批土地。國泰人壽副董事長蔡鎮宇說:「現在最好的投資, 就是買房地產。一塊地買著放十年,什麼都不用做,就讓你賺錢了。」 投入房地產三十年,蔡鎮宇身為首富家族房地產操盤人,他的話不是沒有原因。因為亂 世之中?訂做禮服A萬般皆敗,唯有房市不敗。 過去十年(一九九九年至二○○八年),台北市平均房價漲幅高達六六%,同期間你把 錢投入台股大盤,賠掉四五%;如果是去買海外基金,MSCI世界指數跌掉三五%。也就 是,當時把一千萬元拿去買台北市房子,如今有一千六百六十萬元的價值;拿去投資台 股,只剩下五百五十萬元;拿去買海外基金,剩下六百五十萬元。歷史告訴我們,只有 房地產短線保值,長線增值。 可是,全球景氣利空不斷,《金融時報》(Financial Times)首席經濟評論家馬丁.沃夫 (Martin Wolf)才說:「全球很可能面對與日本一九九○年代『失落的十年』相似狀況 。」在台灣,行政院主計處下調今年台灣經濟成長率為負二.九七%,外資機構也不斷 唱衰台灣經濟成長率,兵慌馬亂之中,平凡百姓此時能夠進場看屋嗎? 答案是,投機賺差價,時機未到;長線置產或買屋自住,放馬向前。 政大地政系教授張金鶚以台灣房地產每十年為一景氣循環來看,上一波從二○○三年( SARS之後)到二○○七年走了四 房屋二胎年半多頭,這波修正可能會有長達三至五年的不景氣。 蔡鎮宇也認同此點,投資房地產賺價差的機會要再等五年,但對自住需求的人來說,現 在卻是一個買房的好機會。蔡鎮宇說:「只要是自住需求,就買下去,不用管景氣。現 在利息那麼低,根本沒差。」 蔡鎮宇講到關鍵句:「利息那麼低。」從今年二月十九日開始,台灣的銀行利率創下歷 史最低紀錄,逼近零利率。錢存在銀行,蹦不出小錢仔了。 最近半年,央行七度降息,台灣銀行活存利率只剩下○.一%。當然,房貸利率也同步 下跌到歷史新低,撐住了台灣的房地產崩盤壓力。惠譽信評資深副總經理李信佳說,中 央銀行從去年夏天急速下調了存款準備率二.三七五個百分點,相對於二○○三年以前 的房貸利息,現在省了快一半。也就是說,一千萬元的房貸,在當時每個月約要負擔二 萬零七百五十元的利息,現在只要一萬一千零四十二元。 簡單說,這次是中央銀行總裁彭淮南坐莊,他讓全台房貸利息壓力大減。二○○三年以 來的買屋客,減輕出售房地產的壓力,當房價?住商房屋蚰縐鴗G○○六年的平均價位,這些以相 對低價買進房子的屋主,就更沒有殺低成本賣出壓力。 沒有斷頭賣壓,就沒有破底價格。這解釋此波景氣雖然慘烈,但房市的跌幅並不如預期 大的原因。這是央行的「低利」態度使然,同時在銀行利率極低後,龐大的游資將被逼 出銀行定存體系,外流找尋較高的投資效益。 雷曼兄弟公司破產後,去年第四季,單季有超過新台幣八兆二千七百億元,瘋狂湧入銀 行、郵局定存帳戶,躲風避雨。這個數字,是二○○七年同期的二十六倍,更是過去十 年,年度定存金額增幅最大的一年。在銀行的一年期定存利率今年二月十八日創下一. 二五%的歷史新低下,定存已沒有賺頭,這八兆定存資金將在今年第三季陸續到期,這 批錢勢必得找到新去處。 在目前的氛圍、安全第一的考量下,這批錢有三種新去處:一,黃金;二,公債;三, 房地產。李信佳指出,現在台灣租金收益率在三%至四%之間,高過銀行定存許多,也 比投資股市安全。這些龐大定存資金若要尋找穩健的投資標的,可能流入房市,形成穩 定房價的力量 酒店兼職。※精彩全文,詳見《商業周刊網站》。 ※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。 之前研究的期貨程式  大家有興趣可以研究研究 如果自行投資運用 本人不負責盈虧  再此說明 "純分享"!!!!!!! 利用今日收盤價  最高價 最低價 推算明日動作點明日做空點X ---> 今收+(今高-今低)/2 停損可設25--30點 明日做多點Y ---> 今收-(今高-今低)/2 停損可設25--30點 運用示意圖如下 開盤開在X+(25--30) 以上 9點5分做多  停損可設30--35點 開盤開在Y-(25--30) 以下 9點5分做空  停損可設30--35點 這X-Y區間  可自行觀察"買賣張"做多空  靠近X偏空 靠近Y做多X 做空 停損25--30點 X-10 空單停利Y 做多 停損25--30點 Y+10 多單停利奉勸大家 還是自我充實自己 擁有自己的技術聽從旁人指示投資  無疑是肉包打狗有去無回 大家要慎思!! 谷底翻身的成功守則一、日本亞馬遜書店五顆星推薦!二、曾經是吃餿水的街頭流浪漢,最後搖身一變,成為年收上百億的集團社長?房屋出租I 三、摘錄《谷底翻身的成功守則》成功座右銘1、被公司解僱、不是企業的責任、不是不景氣所造成擁有千名員工的企業,如果有一百名被解僱,表示你連前九百名都排不進去。2、換工作的人都是輸家、落伍者、失敗者因為沒有達成當初做這份工作的目標,中途放棄,就是一個輸家、落伍者、失敗者。3、「成功者」都是比別人加倍工作、加倍思考因為已經輸了,所以要比別人更加倍工作、加倍思考,才有贏的機會。4、相信自己的直覺,根據喜惡用人 「我不喜歡這個人,就是不喜歡」、「我一點也不想跟這人來往,一次就已經無法忍受」當你有這種情緒,再順利的事情也會變得波折重重。5、要不擇手段想辦法活下去!除了竊盜、詐欺、殺人之外,為了要活下去,就算違背常理,也勢在必行。6、「懂得花錢」比「懂得賺錢」更重要學會把一萬元當做十萬元使用,等於賺到九萬元!7、「速度」是谷底翻身的重要關鍵 每個人一天都只有24小時,所以動作要快,加快每天做決定的速度,馬上傳達、馬上執行。8、成功屬於「運氣強的人」不是「運氣好的人」運氣好是機率問題;運氣強是可以在需要的時?澎湖民宿唭漡B氣叫到面前來的能力。四、「失敗」是成功的糧食 「失敗」只不過是「一件事情進行不順的不愉快經驗」。當你覺得「這件事情怎麼那麼 不順?」的時候,表示事情的轉機已來到!一定要跌落谷底,人才會有源源不絕的智慧湧出,人生才會快樂!五、一張通往成功的「入門票」! 「我完了!不管做什麼都不順。」、「我的人生是黑暗的!」、「我已經看到自己悲慘 的未來了。」擁有以上情緒的你,正可以幫助你邁向成功,沒有經歷過重重挫敗,真正跌入人生谷底,無法獲得邁向成功的途徑!六、谷底翻身的成功經驗的8大法則: 1.真正、徹底的自我反省,找出自己的定位2.搜集自信的碎片3.從徹底滿足「小小欲望」開始4.思考「用錢方法」,而不是「賺錢方法」5.「速度」才是決定勝負的關鍵6.找到讓自己可以完全信任的人生導師7.「坦誠」以對,看透眼神內的真心話8.選擇「快樂之路」而不是「有利之路」 七、讓你得以起死回生!擺脫窮困潦倒的人生! 失敗,不過是沒有成功而已;跌落人生谷底,可是一敗塗地!千萬不可死守常規、只求 過著平穩、安定生活的人,因為總有一天,你將會無法在這個世 售屋網界上生存! 作者介紹 堀之內九一郎綜合資源回收商店、生活創庫株式會社 社長。從流浪漢變成年收入一百零二億的成功企業家,是一位奇特的經營高手。 一九四七年生於鹿兒島縣鹿屋市富裕家庭,排行第九,因為是父母所期盼的男生,所以命名為「九一郎」。 在經營製油業父母保護下長大的他,天生就是一個商人。高中畢業,他就到家族企業位 於大阪的工廠工作,並於父親逝世後繼承家業。但好景不常,母親離世之後,他開始遊戲人間,將龐大的遺產揮霍殆盡。隨後他陸續做過四十多種工作,經歷了起起伏伏的人生,也讓他背了近一億的負債。在三十五歲時,九一郎跌落人生的谷底、陷入人生的地獄。 於是他遠離家鄉,並在前往東京的途中,因為花光了手邊僅有的錢而開始過流浪漢的生活,但也因其他流浪漢的一句諷刺而扭轉自己的人生。一九八八年,他用僅僅只有十五坪大小的倉庫開始經營生活創庫株式會社。作品集: 《V型人生的失敗成功學》、《從谷底翻身的成功法則》 ■慘痛經驗就算用買的也值得!   成功絕對是經過設計的,但是,《V型人生的失敗成功學》告訴你,其實離成功最 便捷的道路就是──慘痛 永慶房屋的經驗! ■失意、低潮算什麼!「V型人」選擇先面對失敗,再求全面的成功。   這裡提到的「V型人生」,是象徵著一種跌到谷底後翻身的圖像,更代表著成功後 舉著V型手勢的喜悅。每一次的挫敗對我們而言,或許就像人生經驗中的小感冒,而我 們的人生會在一次又一次的感冒中,不斷獲得更多的免疫力和韌性,最終朝著另一個高 峰邁進。 ■向V型頂端邁進七大步  1.「類人化」只能終生勞碌,「類犬化」才能用野心戰勝生活  2.「慘痛經驗」就算用買的也值得!  3.天公疼憨仔,懂得感恩的人才配擁有好運  4.經過設計的成功將會在逆境中脫穎而出  5.用力「賺」,大膽「花」  6.傾盡全力,用直球和命運一決勝負!   7.靠敏銳的感覺嗅出真理 ■被公司當成隱形人而心有不甘的你  總是遇不到伯樂而悶悶不樂的你  無法滿足於現狀,拚命想往遠大目標邁進的你  這樣的你,才是擁有百分百「野良犬」特質的人   也正符合《V型人生的失敗成功學》所傳達的最終思想   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .
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